LA STIMA ANALITICA DI UN AZIENDA AGRARIA: metodologia e valutazione di un caso di studio nella regione Basilicata

The valuation of rural assets in general, and of agricultural businesses and rural land in particular, is an important issue in any country. To achieve this goal, valuation science has several methods of assessment, called classic valuation methods, which can be grouped into comparative methods and capitalization methods. This paper aims to offer a contribution on a topic that has been little explored, namely the analytical income capitalization estimate. For this reason, in the thesis, after illustrating the estimation theory related to methods for valuing agricultural land, the analytical estimation of a farm located in the Basilicata region, with a prevailing arable farming technical and economic system, is presented. Valuing a company based on capitalized earnings is an essential process for quantifying, as accurately as possible, the most likely value of the company itself. Such an estimation is a complex operation that requires technical and methodological knowledge, the acquisition of multiple technical-economic data, and the selection of an appropriate capitalization rate. The aim was to offer a detailed analysis of the method recognized by valuation practice for assessing agricultural businesses in order to conduct an estimate that is as truthful and representative as possible.

La valutazione dei beni rurali in generale e quella dell’azienda agricola e dei fondi rustici in particolare, è una questione importante in qualsiasi Paese. Per raggiungere questo obiettivo, la scienza estimativa dispone di diversi metodi di valutazione, chiamati metodi di valutazione classici, che possono essere raggruppati in metodi comparativi e metodi di capitalizzazione. Il presente lavoro si è posto l’obiettivo di offrire un contributo su un tema scarsamente approfondito, ovvero la stima analitica per capitalizzazione del reddito. Per questa ragione, nella tesi, dopo aver illustrato la teoria estimativa relativa ai metodi di valutazione dei fondi rustici, viene illustrata la stima analitica di un’azienda agricola localizzata nella regione Basilicata ad Ordinamento Tecnico Economico prevalente a seminativo. La valutazione dell’azienda per capitalizzazione dei redditi è un processo indispensabile per poter quantificare, nel modo più preciso e accurato possibile, il più probabile valore del dell’azienda stessa. Si tratta di un’operazione complessa che richiede conoscenze tecniche, metodologiche e l’acquisizione di molteplici dati di carattere tecnico-economico, nonché la scelta di un opportuno saggio di capitalizzazione. L’intento è stato quello di offrire un’analisi dettagliata del metodo che la prassi estimativa riconosce per la valutazione delle aziende agricole al fine di condurre una stima che sia il più possibile veritiera e rappresentativa.